暴亂瘋狂 十大屋苑兩日成交瀉八成\大公報記者 林志光

2019-10-07来源:admin围观:49次

香港的暴亂已陷入瘋狂狀態,稍微有點起色的樓市,再度墮入深淵。過去兩日,10大屋苑成交量急插80%,僅有天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城錄得成交,8個屋苑慘吞蛋,其中6個屋苑更是踏入10月以來,連續6日未曾錄得成交,業界惟寄望施政報告後或有改善。

一手市場同樣遭殃,過去兩日發展商只售出約7個單位,應是今年的周末成交新低;其中新世界發展的西貢傲瀧,獨佔其3。

樓市慘淡,發展商上月帶頭減價賣樓,二手業主亦願意接受現實跟隨,二手成交一度稍為回復活躍,10大屋苑的每個周末均錄逾10宗成交,而上月全月更錄得近200宗,為5個月新高。可惜在政府決意推行《禁蒙面法》,以盡快止暴制亂,恢復社會秩序,反對派竟以此作藉口,於過去兩日再大肆破壞全港各區基礎設施及民生經濟,令交通幾陷全面癱瘓。樓市大受衝擊,10大屋苑成交量過去兩日急插80%。

康怡睇樓量大跌六成

綜合市場消息指出,只有嘉湖山莊及新都城錄得零星交投,其中嘉湖山莊賞湖居3座高層E室,實用面積448方呎,業主3日前放盤,日前即以500萬元速沽。中原地產分行經理曾芷妍稱,同屋苑景湖居9座低層B室,實用面積630方呎,業主剛肯降價22萬元,以618萬元售出。另將軍澳新都城3期都會豪庭1座中低層D室,實用面積470方呎,業主降價67萬元後,剛以693萬元售出。至於其他8個屋苑,過去兩日錄零交投,其中港九的6個市區屋苑,更是本月至今未聞成交。

利嘉閣助理營業董事丁培鴻表示,政府上周五公布實施《禁蒙面法》後,因市場已預計對此將有更激烈行動,鰂魚涌康怡花園已有逾20%預約周末睇樓的客戶,即時取消約期,加上部分爽約,過去兩日只約20組客戶睇樓,較往常跌約60%。

屯門良景兩周減價90萬

美聯高級區域董事吳志輝表示,由於過去兩日港鐵線全面或大部分停開,毗鄰港鐵站的荔枝角美孚新邨,外區睇樓客在交通不便下幾乎絕跡。該行助理聯席董事黃錦瀚預期,未來個多星期也難言有改善,惟寄望施政報告有利好消息公布,帶動二手交投回穩。

除了10大屋苑交投凋零,其他個別二手屋苑亦錄得減價成交個案,如元朗YOHO Town的2座低層B室兩房單位,實用面積393方呎,業主剛以近572萬元售出,為屋苑同類單位今年新低價,呎價約1.45萬元。

另東涌東環5A座中層2室3房單位,實用面積644方呎,數月來發生的連串暴亂,令業主看淡後市,不惜賠租,與租客結束租約,以便交吉賣樓,成交價750萬元,呎價約1.16萬元,為逾年半新低。屯門良景邨良萃樓中層15室的已補價公屋單位,業主放盤兩周內降價90萬元,即以220萬元售出。